4575 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 120,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 539,8 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599200124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
77022599200124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 603 m · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 783 356 $ Poids 71 % |
| 3 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 465 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 498 496 $ Poids 65 % |
| 4 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 145 m · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 734 063 $ Poids 50 % |
| 5 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 397 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 192 $ Poids 49 % |
| 6 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −55 424 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 823 538 $ Poids 41 % |
| 7 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 281 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie −35 574 $ · Ajust. âge +26 622 $ | 702 001 $ Poids 31 % |
| 8 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 736 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −47 187 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 543 $ Poids 27 % |
| 9 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 911 $ Poids 26 % |
| 10 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 557 195 $ Poids 25 % |
| 11 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 465 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 282 936 $ Poids 24 % |
| 12 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 839 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.