4565 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
591 200 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 145,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 317 900 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599200459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
77022599200459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 76 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 350 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −5 663 $ | 130 307 $ Poids 90 % |
| 2 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 470 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 521 477 $ Poids 86 % |
| 3 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 978 m · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 881 179 $ Poids 64 % |
| 4 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 198 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 325 060 $ Poids 56 % |
| 5 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 50 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 509 997 $ Poids 56 % |
| 6 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 702 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 621 846 $ Poids 51 % |
| 7 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 330 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 632 $ Poids 39 % |
| 8 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 470 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 293 757 $ Poids 32 % |
| 9 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −62 253 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 723 835 $ Poids 31 % |
| 10 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 978 m · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 668 407 $ Poids 29 % |
| 11 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 485 $ Poids 22 % |
| 12 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 604 343 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.