4553-4555 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 153,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 736,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 736,8 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 396 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599201753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
77022599201753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 301 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −6 292 $ | 133 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 457 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 085 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 534 785 $ Poids 76 % |
| 3 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 206 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −34 032 $ | 332 580 $ Poids 67 % |
| 4 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 928 m · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 901 142 $ Poids 60 % |
| 5 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 635 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −46 996 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 642 822 $ Poids 49 % |
| 6 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 657 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 635 894 $ Poids 49 % |
| 7 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 509 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 739 579 $ Poids 41 % |
| 8 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 377 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −2 958 $ | 744 000 $ Poids 34 % |
| 9 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 381 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 517 619 $ Poids 31 % |
| 10 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 541 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +8 455 $ | 142 844 $ Poids 30 % |
| 11 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 457 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 300 024 $ Poids 28 % |
| 12 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 928 m · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 681 421 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.