4485 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
784 600 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 323,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 478 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599201759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
749 500 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
77022599201759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 649 679 $ Poids 36 % |
| 2 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 190 442 $ Poids 18 % |
| 3 | , Sainte-Adèle 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 117 115 $ (363 $/m²) 322,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 393 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 117 240 $ Poids 13 % |
| 4 | 465, Rue des Lilas, Sainte-Adèle 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (550 $/m²) 354,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 235 452 $ Poids 10 % |
| 5 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 85 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +266 500 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 1 308 632 $ Poids 8 % |
| 6 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +292 917 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 480 605 $ Poids 8 % |
| 7 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 614 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 724 039 $ Poids 6 % |
| 8 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 807 $ Poids 5 % |
| 9 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 805 143 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.