4490 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 111,4 m² · constr. 1997 · terrain 5 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114,1 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 294 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599202209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
77022599202209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 72 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 250 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 429 520 $ Poids 77 % |
| 2 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 781 m · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 692 606 $ Poids 74 % |
| 3 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 666 856 $ Poids 54 % |
| 4 | 1145, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 929 m · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +64 663 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 208 $ Poids 28 % |
| 5 | 1084, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 768 $ Poids 25 % |
| 6 | 611, rue des Chalets, Sainte-Adèle 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 469 $ Poids 22 % |
| 7 | 931, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 463 000 $ (4 044 $/m²) 114,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 359 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 538 392 $ Poids 20 % |
| 8 | 1524, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 630 $ Poids 17 % |
| 9 | 931, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 477 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 991 $ Poids 16 % |
| 10 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 116 $ Poids 15 % |
| 11 | 1360, rue des Pruches, Sainte-Adèle 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (4 169 $/m²) 111,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 365 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 515 053 $ Poids 15 % |
| 12 | 1011, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 870 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 217 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.