4500 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 149 m² · constr. 2001 · terrain 5 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 681,9 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 527 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599203316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
77022599203316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 90 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 223 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −8 179 $ | 129 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 636 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 517 904 $ Poids 76 % |
| 3 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 804 m · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 875 507 $ Poids 70 % |
| 4 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 434 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 325 421 $ Poids 58 % |
| 5 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 643 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 617 513 $ Poids 52 % |
| 6 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 316 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +52 169 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 507 733 $ Poids 48 % |
| 7 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 583 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −11 832 $ | 724 562 $ Poids 33 % |
| 8 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 804 m · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 664 709 $ Poids 32 % |
| 9 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 636 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 292 075 $ Poids 28 % |
| 10 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 891 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 716 197 $ Poids 27 % |
| 11 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 510 690 $ Poids 23 % |
| 12 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2024-03-27 · 434 m · Vendu 680 000 $ (4 159 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 762 283 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.