4495 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 129,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 348 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599212052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
77022599212052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 489 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 509 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 203 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 496 261 $ Poids 81 % |
| 3 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 201 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −1 258 $ | 127 774 $ Poids 76 % |
| 4 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 830 m · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 666 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 848 296 $ Poids 65 % |
| 5 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 790 m · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +68 320 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 805 022 $ Poids 49 % |
| 6 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 588 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 610 314 $ Poids 44 % |
| 7 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 335 m · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 753 273 $ Poids 38 % |
| 8 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 484 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +20 706 $ | 715 058 $ Poids 37 % |
| 9 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 489 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 288 254 $ Poids 31 % |
| 10 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 830 m · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 646 970 $ Poids 29 % |
| 11 | 977, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 257 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 642 $ Poids 21 % |
| 12 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 590 281 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.