4505-4507 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 195,7 m² · constr. 2014 · terrain 7 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 638,7 m²
Frontage
217,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 000 $
Rôle antérieur 556 500 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599212169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
910 700 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
77022599212169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 114 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 1 085 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 468 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 256 $ Poids 82 % |
| 3 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 717 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 960 $ Poids 69 % |
| 4 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 342 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 396 284 $ Poids 45 % |
| 5 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 652 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +12 079 $ | 160 430 $ Poids 43 % |
| 6 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 876 675 $ Poids 35 % |
| 7 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 725 $ Poids 33 % |
| 8 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 652 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 973 640 $ Poids 30 % |
| 9 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −72 374 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 165 714 $ Poids 27 % |
| 10 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 897 $ Poids 25 % |
| 11 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 883 817 $ Poids 21 % |
| 12 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2024-03-27 · 342 m · Vendu 680 000 $ (4 159 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 896 796 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.