4510 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 268,5 m² · constr. 1998 · terrain 6 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 865,4 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 100 $
Rôle antérieur 652 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599213019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
899 700 $
Rôle antérieur
652 900 $
ID provincial
77022599213019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 96 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 600 272 $ Poids 32 % |
| 2 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 215 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +199 398 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 198 890 $ Poids 29 % |
| 3 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 814 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +94 817 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 672 405 $ Poids 20 % |
| 4 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +135 061 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 284 949 $ Poids 19 % |
| 5 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −54 283 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 098 476 $ Poids 18 % |
| 6 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 404 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +148 848 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 835 566 $ Poids 17 % |
| 7 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +78 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 508 $ Poids 13 % |
| 8 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 683 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +4 831 $ | 177 500 $ Poids 8 % |
| 9 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +149 929 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 024 111 $ Poids 6 % |
| 10 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 683 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +175 837 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 076 103 $ Poids 6 % |
| 11 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 443 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +89 557 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 430 863 $ Poids 6 % |
| 12 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.