4525 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 118,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,6 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 320 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599222180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
77022599222180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 253 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 466 531 $ Poids 85 % |
| 2 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 855 m · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 753 884 $ Poids 64 % |
| 3 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 403 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 374 $ Poids 60 % |
| 4 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 714 075 $ Poids 49 % |
| 5 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 774 m · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −62 457 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 816 504 $ Poids 43 % |
| 6 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 523 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie −40 964 $ · Ajust. âge +8 874 $ | 678 864 $ Poids 25 % |
| 7 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 403 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 461 $ Poids 22 % |
| 8 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 774 m · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 246 $ Poids 20 % |
| 9 | 1084, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 225 $ Poids 18 % |
| 10 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 556 503 $ Poids 14 % |
| 11 | 1360, rue des Pruches, Sainte-Adèle 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (4 169 $/m²) 111,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 365 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 748 $ Poids 14 % |
| 12 | 1011, chemin des Cèdres, Sainte-Adèle 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 870 $/m²) 126,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 377 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.