4530 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 144,2 m² · constr. 2014 · terrain 5 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 753,8 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 312 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599223425400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
77022599223425400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 78 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 18 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 512 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 542 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 647 m · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 889 653 $ Poids 81 % |
| 4 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 434 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 645 332 $ Poids 58 % |
| 5 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 379 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 809 $ Poids 54 % |
| 6 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 409 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −16 120 $ | 339 865 $ Poids 51 % |
| 7 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 647 m · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 673 931 $ Poids 37 % |
| 8 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 657 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +26 622 $ | 752 667 $ Poids 34 % |
| 9 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 512 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 303 614 $ Poids 32 % |
| 10 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −65 041 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 757 047 $ Poids 22 % |
| 11 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2024-03-27 · 409 m · Vendu 680 000 $ (4 159 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −40 135 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 789 701 $ Poids 16 % |
| 12 | 975, rue Préfontaine, Sainte-Adèle 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (4 102 $/m²) 129,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 625 731 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.