4520 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
949 200 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 195,1 m² · constr. 2009 · terrain 12 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 262,7 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 600 $
Rôle antérieur 647 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599224000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
781 600 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
77022599224000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 95 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 219 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 1 057 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 338 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 831 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 184 $ Poids 64 % |
| 4 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 446 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge −25 076 $ | 386 671 $ Poids 44 % |
| 5 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 771 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 159 625 $ Poids 40 % |
| 6 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 194 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 855 282 $ Poids 31 % |
| 7 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 877 $ Poids 28 % |
| 8 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 771 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 968 812 $ Poids 28 % |
| 9 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −74 084 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 132 504 $ Poids 24 % |
| 10 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 019 $ Poids 22 % |
| 11 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 882 661 $ Poids 22 % |
| 12 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2024-03-27 · 446 m · Vendu 680 000 $ (4 159 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +65 713 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 878 548 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.