4000 Chemin DONCASTER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
923 900 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 217 m² · constr. 2021 · terrain 7 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 349,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 519 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599224777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
77022599224777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 315 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +58 919 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 1 181 001 $ Poids 80 % |
| 2 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 235 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +60 838 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 656 $ Poids 62 % |
| 3 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 923 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 513 $ Poids 51 % |
| 4 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 1 270 506 $ Poids 29 % |
| 5 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 875 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +12 079 $ | 167 545 $ Poids 26 % |
| 6 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 090 $ Poids 23 % |
| 7 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 875 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +72 580 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 016 346 $ Poids 18 % |
| 8 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +50 683 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 924 865 $ Poids 17 % |
| 9 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 844 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 844 $ Poids 16 % |
| 10 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +69 595 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 657 739 $ Poids 7 % |
| 11 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 815 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 315 $ Poids 6 % |
| 12 | 965, Rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (4 663 $/m²) 181 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 908 $ · Ajust. superficie +83 934 $ · Ajust. âge +54 860 $ | 1 182 701 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.