4550 Rue ROGELOISE · Sainte-Adèle
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 155,9 m² · constr. 2008 · terrain 10 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 642,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 337 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599233422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
77022599233422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 80 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 95 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 136 776 $ Poids 87 % |
| 2 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 444 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 823 $ Poids 73 % |
| 3 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 614 m · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 922 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 400 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −26 867 $ | 341 936 $ Poids 65 % |
| 5 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 375 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 578 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 646 240 $ Poids 60 % |
| 6 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 345 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 651 376 $ Poids 55 % |
| 7 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 760 225 $ Poids 36 % |
| 8 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 614 m · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 695 389 $ Poids 32 % |
| 9 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 683 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge +8 874 $ | 760 144 $ Poids 28 % |
| 10 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 854 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +10 871 $ | 145 928 $ Poids 27 % |
| 11 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 444 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 633 $ Poids 27 % |
| 12 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 520 447 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.