3900 Chemin DONCASTER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 178,8 m² · constr. 2012 · terrain 5 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 992,3 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 368 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599234415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
77022599234415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 250 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 313 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 1 028 831 $ Poids 82 % |
| 3 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 516 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −19 703 $ | 374 187 $ Poids 58 % |
| 4 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 906 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 099 $ Poids 53 % |
| 5 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 107 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −1 258 $ | 149 285 $ Poids 52 % |
| 6 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 905 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +12 079 $ | 154 785 $ Poids 39 % |
| 7 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 829 419 $ Poids 36 % |
| 8 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 349 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +68 490 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 708 470 $ Poids 33 % |
| 9 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 905 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 939 756 $ Poids 27 % |
| 10 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 828 $ Poids 26 % |
| 11 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 851 249 $ Poids 19 % |
| 12 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2024-03-27 · 516 m · Vendu 680 000 $ (4 159 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 854 852 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.