4620 Chemin DONCASTER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 313,6 m² · constr. 1997 · terrain 5 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 568,3 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 492 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599236324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
77022599236324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 94 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 640 493 $ Poids 21 % |
| 2 | 1526, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 320 $/m²) 301,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 173 343 $ Poids 20 % |
| 3 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 495 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +266 500 $ · Ajust. âge −85 280 $ | 1 260 662 $ Poids 9 % |
| 4 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +263 569 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 413 457 $ Poids 6 % |
| 5 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 701 314 $ Poids 5 % |
| 6 | 465, Rue des Lilas, Sainte-Adèle 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (550 $/m²) 354,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 223 842 $ Poids 5 % |
| 7 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +144 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 554 $ Poids 4 % |
| 8 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 1 054 257 $ Poids 2 % |
| 9 | 1410, rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 238 478 $ (1 074 $/m²) 222 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 249 $ · Ajust. superficie +49 200 $ · Ajust. âge −11 924 $ | 315 002 $ Poids 2 % |
| 10 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 749 343 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.