4630 Chemin DONCASTER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 181,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 297 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599236719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
77022599236719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 77 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 1 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 550 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie −38 188 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 934 654 $ Poids 78 % |
| 3 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 764 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 360 915 $ Poids 48 % |
| 4 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 511 763 $ Poids 44 % |
| 5 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −6 643 $ | 136 931 $ Poids 34 % |
| 6 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 458 $ Poids 25 % |
| 7 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 832 594 $ Poids 23 % |
| 8 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 786 435 $ Poids 23 % |
| 9 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 505 $ Poids 19 % |
| 10 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2024-03-27 · 764 m · Vendu 680 000 $ (4 159 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 829 659 $ Poids 15 % |
| 11 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 619 993 $ Poids 15 % |
| 12 | 5600, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 349 $/m²) 169 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 770 818 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.