1450 Rue ARBRISSEAUX · Sainte-Adèle
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 172,6 m² · constr. 2012 · terrain 14 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 848,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 462 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599241107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
77022599241107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 88 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 510 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 779 $ Poids 84 % |
| 2 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 244 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie −62 192 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 1 011 920 $ Poids 72 % |
| 3 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 325 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −19 703 $ | 367 395 $ Poids 67 % |
| 4 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 238 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −1 258 $ | 146 579 $ Poids 60 % |
| 5 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 691 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 571 080 $ Poids 53 % |
| 6 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 815 017 $ Poids 50 % |
| 7 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 698 m · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +90 591 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 969 553 $ Poids 46 % |
| 8 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 340 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +56 146 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 696 126 $ Poids 39 % |
| 9 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 876 m · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +12 079 $ | 152 714 $ Poids 39 % |
| 10 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 061 $ Poids 29 % |
| 11 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 876 m · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 927 325 $ Poids 27 % |
| 12 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2024-03-27 · 325 m · Vendu 680 000 $ (4 159 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 841 959 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.