3055 Chemin DONCASTER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 149,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 508,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 380 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599245846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
77022599245846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 300 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −3 146 $ | 134 438 $ Poids 90 % |
| 2 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 331 m · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 903 438 $ Poids 89 % |
| 3 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 673 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 538 691 $ Poids 74 % |
| 4 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 263 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 640 712 $ Poids 60 % |
| 5 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 685 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −25 076 $ | 336 278 $ Poids 51 % |
| 6 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 331 m · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 682 918 $ Poids 40 % |
| 7 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 693 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 525 717 $ Poids 40 % |
| 8 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 673 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 301 863 $ Poids 27 % |
| 9 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 966 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +11 832 $ | 748 441 $ Poids 26 % |
| 10 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 659 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 748 429 $ Poids 21 % |
| 11 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2024-03-27 · 685 m · Vendu 680 000 $ (4 159 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 782 891 $ Poids 16 % |
| 12 | 1490, rue Des Souchets, Sainte-Adèle 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 705 $/m²) 141,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 829 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.