4660 Chemin DONCASTER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 273,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 370 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599247244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
77022599247244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 83 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 622 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +212 764 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 1 185 605 $ Poids 22 % |
| 2 | 1159, chemin Notre-Dame, Sainte-Adèle 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 521 000 $ (1 784 $/m²) 292,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 591 617 $ Poids 17 % |
| 3 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 76 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 818 $ Poids 16 % |
| 4 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +101 155 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 630 769 $ Poids 12 % |
| 5 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +149 023 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 298 911 $ Poids 11 % |
| 6 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +85 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 684 $ Poids 7 % |
| 7 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +159 372 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 963 729 $ Poids 5 % |
| 8 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +30 196 $ · Ajust. âge −6 643 $ | 166 927 $ Poids 5 % |
| 9 | 1410, rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 238 478 $ (1 074 $/m²) 222 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 249 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −23 848 $ | 281 486 $ Poids 5 % |
| 10 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 1 012 641 $ Poids 3 % |
| 11 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 930 088 $ Poids 3 % |
| 12 | 2994, avenue de Soissons, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 828 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.