4640 Rue CARTIER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 200,2 m² · constr. 1985 · terrain 7 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 072,9 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 330 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599254970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
495 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
77022599254970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 82 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 484 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −106 600 $ | 985 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 370 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 678 546 $ Poids 80 % |
| 3 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 973 m · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 551 231 $ Poids 57 % |
| 4 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 612 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +40 205 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 381 511 $ Poids 36 % |
| 5 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −59 552 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 090 336 $ Poids 29 % |
| 6 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 146 835 $ Poids 28 % |
| 7 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 041 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 128 $ Poids 28 % |
| 8 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 487 $ Poids 23 % |
| 9 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 010 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 892 038 $ Poids 19 % |
| 10 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 844 714 $ Poids 14 % |
| 11 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2024-03-27 · 612 m · Vendu 680 000 $ (4 159 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +76 318 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 868 754 $ Poids 11 % |
| 12 | 965, Rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 844 000 $ (4 663 $/m²) 181 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 908 $ · Ajust. superficie +44 765 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 004 272 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.