4675 Chemin DONCASTER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 152 m² · constr. 1988 · terrain 6 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 847,1 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 336 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599256532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
77022599256532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
660 725 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 79 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 246 m · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 597 $ Poids 88 % |
| 2 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 387 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 126 266 $ Poids 86 % |
| 3 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 730 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 035 $ Poids 68 % |
| 4 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 260 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 111 $ Poids 59 % |
| 5 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 199 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 605 475 $ Poids 53 % |
| 6 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 764 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 328 708 $ Poids 51 % |
| 7 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 246 m · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 736 $ Poids 40 % |
| 8 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 730 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 278 952 $ Poids 25 % |
| 9 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +31 908 $ · Ajust. âge −50 286 $ | 692 576 $ Poids 23 % |
| 10 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 166 $ Poids 21 % |
| 11 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −1 208 $ | 132 546 $ Poids 17 % |
| 12 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2024-03-27 · 764 m · Vendu 680 000 $ (4 159 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 768 521 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.