1490 Chemin DONCASTER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 144,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599263749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
77022599263749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 73 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 420 m · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 890 215 $ Poids 90 % |
| 2 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 425 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge +1 258 $ | 136 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 549 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 547 933 $ Poids 84 % |
| 4 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 10 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 480 $ Poids 63 % |
| 5 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 672 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −12 538 $ | 343 667 $ Poids 45 % |
| 6 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 744 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 532 628 $ Poids 45 % |
| 7 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 420 m · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 674 298 $ Poids 41 % |
| 8 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 549 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 306 214 $ Poids 31 % |
| 9 | 1567, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2024-10-29 · 986 m · Vendu 591 600 $ (4 312 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +119 353 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +32 538 $ | 759 014 $ Poids 27 % |
| 10 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −64 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 765 512 $ Poids 20 % |
| 11 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2024-03-27 · 672 m · Vendu 680 000 $ (4 159 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −39 719 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 796 917 $ Poids 14 % |
| 12 | 5600, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (4 349 $/m²) 169 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −53 494 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 815 309 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.