4740 Chemin DONCASTER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 7 425 $/m² · 75,3 m² · constr. 2022 · terrain 6 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 765,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 388 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599268352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
77022599268352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 72 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 8 m · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 87 % |
| 2 | 1145, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 681 m · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −47 028 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 553 717 $ Poids 30 % |
| 3 | 4785, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 837 m · Vendu 111 605 $ (1 431 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 516 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +11 161 $ | 143 350 $ Poids 28 % |
| 4 | 987, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 853 $ Poids 10 % |
| 5 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −108 854 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 663 349 $ Poids 1 % |
| 6 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −87 092 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 769 $ Poids 1 % |
| 7 | 5200, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 235 622 $ (2 194 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 963 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge +23 562 $ | 269 935 $ Poids 1 % |
| 8 | 5025, Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 854 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −74 387 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 444 764 $ Poids 1 % |
| 9 | 5180, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 925 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 730 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 417 170 $ Poids 1 % |
| 10 | 1180, Rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 296 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie −100 098 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 627 729 $ Poids 0 % |
| 11 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 986 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −83 691 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 418 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 1360, rue des Pruches, Sainte-Adèle 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (4 169 $/m²) 111,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 365 $ · Ajust. superficie −75 040 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 497 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.