4640 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 88,3 m² · constr. 1942 · terrain 9 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 456,6 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 138 200 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599280728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
77022599280728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 43 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 147 m · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 738 $ Poids 70 % |
| 2 | 4740, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 764 m · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 271 $ Poids 47 % |
| 3 | 4785, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 472 m · Vendu 111 605 $ (1 431 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 516 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 130 329 $ Poids 29 % |
| 4 | 987, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 481 654 $ Poids 27 % |
| 5 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −66 358 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 581 595 $ Poids 18 % |
| 6 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 968 m · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −54 651 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 210 $ Poids 14 % |
| 7 | 5025, Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 966 m · Vendu 439 000 $ (3 854 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −49 335 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 382 016 $ Poids 13 % |
| 8 | 5180, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 925 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 219 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 352 881 $ Poids 11 % |
| 9 | 5200, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 235 622 $ (2 194 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 963 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 237 071 $ Poids 9 % |
| 10 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 841 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −59 727 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 263 $ Poids 7 % |
| 11 | 1360, rue des Pruches, Sainte-Adèle 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (4 169 $/m²) 111,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 365 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 446 022 $ Poids 3 % |
| 12 | 1180, Rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 296 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie −65 673 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 274 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.