1355 Chemin DONCASTER · Sainte-Adèle
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 96,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379,3 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 272 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599283342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
77022599283342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 64 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 157 m · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 799 $ Poids 67 % |
| 2 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 880 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 636 473 $ Poids 31 % |
| 3 | 5025, Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 969 m · Vendu 439 000 $ (3 854 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 485 426 $ Poids 29 % |
| 4 | 5180, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 925 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 458 577 $ Poids 27 % |
| 5 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 990 m · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −34 437 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 623 924 $ Poids 27 % |
| 6 | 4785, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 461 m · Vendu 111 605 $ (1 431 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 516 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +11 161 $ | 158 445 $ Poids 20 % |
| 7 | 987, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 552 117 $ Poids 19 % |
| 8 | 5200, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 235 622 $ (2 194 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 963 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +23 562 $ | 293 081 $ Poids 16 % |
| 9 | 1180, Rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (5 296 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie −44 223 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 724 $ Poids 7 % |
| 10 | 1360, rue des Pruches, Sainte-Adèle 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (4 169 $/m²) 111,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 365 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 479 147 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.