4675 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
377 600 $
Chalet · 4 091 $/m² · 92,3 m² · constr. 1951 · terrain 2 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,9 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 145 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599291984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
77022599291984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 43 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 86 m · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 114 $ Poids 71 % |
| 2 | 4740, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 765 m · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 568 $ Poids 39 % |
| 3 | 4785, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 330 m · Vendu 111 605 $ (1 431 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 516 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 136 539 $ Poids 26 % |
| 4 | 987, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 491 747 $ Poids 23 % |
| 5 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −53 283 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 594 670 $ Poids 22 % |
| 6 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −44 669 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 192 $ Poids 18 % |
| 7 | 5200, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 235 622 $ (2 194 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 963 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −12 959 $ | 252 062 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.