4690 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 164,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 157,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599292743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
77022599292743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 69 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 761 m · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 644 924 $ Poids 64 % |
| 2 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 731 m · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 131 589 $ Poids 59 % |
| 3 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 650 m · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +66 959 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 890 620 $ Poids 59 % |
| 4 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 612 m · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 332 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 528 282 $ Poids 56 % |
| 5 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 845 m · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 342 073 $ Poids 53 % |
| 6 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 338 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 401 $ Poids 48 % |
| 7 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 814 m · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie −85 105 $ · Ajust. âge −101 270 $ | 893 067 $ Poids 41 % |
| 8 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 723 505 $ Poids 38 % |
| 9 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 527 389 $ Poids 28 % |
| 10 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 650 m · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +43 650 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 674 562 $ Poids 27 % |
| 11 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 612 m · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 296 961 $ Poids 20 % |
| 12 | 1563, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 120 785 $ (668 $/m²) 180,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 589 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +2 416 $ | 140 245 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.