1628 Rue MALARDS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
964 700 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 201,4 m² · constr. 1934 · terrain 8 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 094,1 m²
Frontage
200,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 300 $
Rôle antérieur 593 900 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599501305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 400 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
77022599501305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 95 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, Rue des Bécassines, Sainte-Adèle 2026-07-02 · 500 m · Vendu 555 000 $ (3 164 $/m²) 175,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 635 $ Poids 68 % |
| 2 | 1570, rue des Bernaches, Sainte-Adèle 2026-04-27 · 391 m · Vendu 525 000 $ (3 121 $/m²) 168,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 628 $ Poids 59 % |
| 3 | 1463, rue du Grand-Harle, Sainte-Adèle 2024-09-04 · 646 m · Vendu 1 030 000 $ (5 119 $/m²) 201,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +207 799 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 135 311 $ Poids 31 % |
| 4 | 1410, rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-07-15 · 689 m · Vendu 238 478 $ (1 074 $/m²) 222 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 249 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −23 848 $ | 242 814 $ Poids 22 % |
| 5 | 1420, rue du Valais, Sainte-Adèle 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 854 $/m²) 190,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 747 802 $ Poids 14 % |
| 6 | 2250, rue des Arlequins, Sainte-Adèle 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +110 107 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 150 424 $ Poids 13 % |
| 7 | 90, rue Cochand, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 521 000 $ (3 081 $/m²) 169,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie +49 758 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 566 936 $ Poids 10 % |
| 8 | 58, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (5 870 $/m²) 164,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +108 592 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 056 265 $ Poids 9 % |
| 9 | 126, rue du Lac-Piché, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 749 297 $ Poids 5 % |
| 10 | 5, rue Boréale, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 846 $/m²) 228,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −52 692 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 856 355 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.