1625 Rue MALARDS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 96,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 422,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 182 400 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599511428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
77022599511428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 57 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1537, rue des Malards, Sainte-Adèle 2024-10-24 · 201 m · Vendu 781 000 $ (7 905 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 564 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 851 373 $ Poids 41 % |
| 2 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 770 m · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 486 730 $ Poids 41 % |
| 3 | 2395, rue des Halbrans, Sainte-Adèle 2025-08-18 · 344 m · Vendu 588 500 $ (5 131 $/m²) 114,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie −46 690 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 531 556 $ Poids 41 % |
| 4 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 772 m · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie −61 566 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 755 930 $ Poids 16 % |
| 5 | 1180, Rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 296 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie −43 958 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 989 $ Poids 15 % |
| 6 | 1524, chemin Riverdale, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 262 $ Poids 6 % |
| 7 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 664 $ Poids 4 % |
| 8 | 2350, Chemin Pierre-Péladeau, Sainte-Adèle 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 103 $/m²) 114,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 672 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.