2370 Rue HALBRANS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 104,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 179 400 $ +96.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
599532863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
77022599532863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
623 225 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 60 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Halbrans, Sainte-Adèle 2025-08-18 · 91 m · Vendu 588 500 $ (5 131 $/m²) 114,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 596 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 552 079 $ Poids 66 % |
| 2 | 1537, rue des Malards, Sainte-Adèle 2024-10-24 · 84 m · Vendu 781 000 $ (7 905 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 564 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 906 423 $ Poids 40 % |
| 3 | 1902, rue des Sarcelles, Sainte-Adèle 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (4 303 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 312 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 533 342 $ Poids 27 % |
| 4 | 1180, Rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 296 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 633 174 $ Poids 22 % |
| 5 | 2160, chemin de Deauville, Sainte-Adèle 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (6 413 $/m²) 115,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +149 696 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 781 582 $ Poids 21 % |
| 6 | 1100, rue du Valais, Sainte-Adèle 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 877 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −42 905 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 717 127 $ Poids 7 % |
| 7 | 37, rue du Domaine-Bériv, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 662 $/m²) 93,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 614 263 $ Poids 3 % |
| 8 | 9, rue Domaine-Manory, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 342 $/m²) 116,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 469 745 $ Poids 2 % |
| 9 | 59, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 116 000 $ (1 327 $/m²) 87,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 366 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 146 994 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.