774 Rue CIMES · Sainte-Adèle
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 220,2 m² · constr. 2015 · terrain 71 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 200 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 347 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609015878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
77022609015878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 93 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 601 m · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 241 824 $ Poids 84 % |
| 2 | 930, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-01-23 · 785 m · Vendu 630 000 $ (2 929 $/m²) 215,1 m² Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 776 $ Poids 69 % |
| 3 | 1360, Chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 587 $/m²) 195,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 652 $ Poids 26 % |
| 4 | 800, rue Promontoire, Sainte-Adèle 2024-06-06 · 925 m · Vendu 1 240 000 $ (6 356 $/m²) 195,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +230 343 $ · Ajust. superficie +79 764 $ · Ajust. âge +80 600 $ | 1 630 708 $ Poids 16 % |
| 5 | 4535, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 066 000 $ (5 455 $/m²) 195,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 442 $ · Ajust. superficie +67 648 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 1 157 750 $ Poids 16 % |
| 6 | 432, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 139 $/m²) 177,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 150 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 845 200 $ Poids 13 % |
| 7 | 965, Rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-04-02 · 888 m · Vendu 844 000 $ (4 663 $/m²) 181 m² · constr. 2008 Ajust. marché +199 908 $ · Ajust. superficie +91 394 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 1 164 842 $ Poids 10 % |
| 8 | 429, boulevard Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 402 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 639 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 855 139 $ Poids 8 % |
| 9 | 4630, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 307 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 756 125 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.