4685 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,4 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609201087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
77022609201087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 53 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 67 m · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 578 $ Poids 59 % |
| 2 | 5025, Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 812 m · Vendu 439 000 $ (3 854 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 462 329 $ Poids 44 % |
| 3 | 5180, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (3 925 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 452 870 $ Poids 41 % |
| 4 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 986 m · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 596 $ Poids 32 % |
| 5 | 1505, Chemin des Rapides, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 538 $/m²) 108,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 744 $ Poids 32 % |
| 6 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 584 401 $ Poids 29 % |
| 7 | 5200, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 235 622 $ (2 194 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 963 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 291 607 $ Poids 22 % |
| 8 | 987, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie +38 605 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 523 661 $ Poids 16 % |
| 9 | 1360, rue des Pruches, Sainte-Adèle 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (4 169 $/m²) 111,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 365 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 473 537 $ Poids 6 % |
| 10 | 1180, Rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 296 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 625 229 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.