4750 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 71,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,2 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 144 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609212569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
77022609212569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 29 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 739 m · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 460 $ Poids 66 % |
| 2 | 4785, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 137 m · Vendu 111 605 $ (1 431 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 516 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 121 172 $ Poids 35 % |
| 3 | 1145, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 224 m · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −58 475 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 070 $ Poids 23 % |
| 4 | 987, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 517 $ Poids 10 % |
| 5 | 5200, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 235 622 $ (2 194 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 963 $ · Ajust. superficie −39 270 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 228 177 $ Poids 1 % |
| 6 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −96 325 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 5025, Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 647 m · Vendu 439 000 $ (3 854 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −81 518 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 349 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 5180, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 995 m · Vendu 449 000 $ (3 925 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 991 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 335 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 1180, Rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 296 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie −109 896 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 546 051 $ Poids 0 % |
| 10 | 1360, rue des Pruches, Sainte-Adèle 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (4 169 $/m²) 111,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 365 $ · Ajust. superficie −82 753 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 411 212 $ Poids 0 % |
| 11 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −90 512 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 349 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.