4745 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 73,3 m² · constr. 1976 · terrain 6 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 147,9 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 230 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609212682000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
77022609212682000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 50 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 797 m · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 411 $ Poids 65 % |
| 2 | 4785, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 144 m · Vendu 111 605 $ (1 431 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 516 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 136 897 $ Poids 37 % |
| 3 | 1145, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 221 m · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −53 215 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 330 $ Poids 29 % |
| 4 | 987, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 452 506 $ Poids 12 % |
| 5 | 5200, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 235 622 $ (2 194 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 963 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge +16 494 $ | 260 673 $ Poids 1 % |
| 6 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −92 083 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 514 028 $ Poids 0 % |
| 7 | 5025, Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 644 m · Vendu 439 000 $ (3 854 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −78 241 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 407 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 5180, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (3 925 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 655 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 397 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 1180, Rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 296 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie −105 394 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 553 $ Poids 0 % |
| 10 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −87 378 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 352 611 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.