4814-4820 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 5 983 $/m² · 69,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,4 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 224 800 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609233096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
77022609233096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 51 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4740, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-12-01 · 812 m · Vendu 350 000 $ (4 648 $/m²) 75,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 044 $ Poids 59 % |
| 2 | 4785, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 78 m · Vendu 111 605 $ (1 431 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 516 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 122 603 $ Poids 31 % |
| 3 | 1145, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 399 m · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −64 354 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 469 192 $ Poids 16 % |
| 4 | 987, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 046 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 723 $ Poids 6 % |
| 5 | 49, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (6 093 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −90 171 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 504 287 $ Poids 1 % |
| 6 | 5200, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-11-12 · 863 m · Vendu 235 622 $ (2 194 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 963 $ · Ajust. superficie −41 355 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 231 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 5025, Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 490 m · Vendu 439 000 $ (3 854 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −85 179 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 354 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 5180, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 821 m · Vendu 449 000 $ (3 925 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 720 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 343 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 1559, chemin du Vieux-Puits, Sainte-Adèle 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 991 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −101 066 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −75 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 309 619 $ Poids 0 % |
| 11 | 1180, Rue des Souchets, Sainte-Adèle 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (5 296 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +116 847 $ · Ajust. superficie −114 927 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.