4981 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 149 m² · constr. 1950 · terrain 37 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 700 m²
Frontage
344,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 282 200 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609242786700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
77022609242786700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 74 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 967 m · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 157 $ Poids 62 % |
| 2 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 429 $ Poids 54 % |
| 3 | 4530, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 125 836 $ (873 $/m²) 144,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 610 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 124 957 $ Poids 48 % |
| 4 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 816 m · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 138 $ Poids 46 % |
| 5 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 358 229 $ (2 191 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −35 823 $ | 325 421 $ Poids 28 % |
| 6 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 967 m · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 579 734 $ Poids 28 % |
| 7 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 276 312 $ Poids 20 % |
| 8 | 4575, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 687 $/m²) 120,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +52 169 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 492 158 $ Poids 19 % |
| 9 | 955, rue des Cimes, Sainte-Adèle 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 646 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 891 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 197 $ Poids 18 % |
| 10 | 5600, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 349 $/m²) 169 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −43 491 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 678 312 $ Poids 14 % |
| 11 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +60 498 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 636 287 $ Poids 10 % |
| 12 | 4650, rue de la Rogeloise, Sainte-Adèle 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 159 $/m²) 163,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 762 283 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.