5115 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 136,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,8 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 146 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
609294073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
77022609294073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 39 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 291 m · Vendu 449 000 $ (3 925 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 451 371 $ Poids 64 % |
| 2 | 5025, Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 149 m · Vendu 439 000 $ (3 854 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 474 326 $ Poids 48 % |
| 3 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 709 145 $ Poids 47 % |
| 4 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 737 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 510 $ Poids 34 % |
| 5 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 654 $ Poids 30 % |
| 6 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 258 $ Poids 21 % |
| 7 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 476 $ Poids 18 % |
| 8 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 605 920 $ Poids 18 % |
| 9 | 5640, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 628 761 $ Poids 13 % |
| 10 | 4460, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 760 $/m²) 137,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 207 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 265 049 $ Poids 13 % |
| 11 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 449 215 $ Poids 12 % |
| 12 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 935 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.