309 Chemin LAC-A-L'OURS S · Sainte-Adèle
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 197 m² · constr. 2001 · terrain 6 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 179,4 m²
Frontage
154,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 490 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619049013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
77022619049013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 89 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 719 m · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +69 774 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 731 941 $ Poids 11 % |
| 2 | 150, chemin de Mont Rolland, Saint-Hippolyte 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 929 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +41 006 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 661 633 $ Poids 7 % |
| 3 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 553 876 $ Poids 7 % |
| 4 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 501 m · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 839 489 $ Poids 7 % |
| 5 | 82, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (3 004 $/m²) 132,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +96 872 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 567 537 $ Poids 6 % |
| 6 | 432, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (4 139 $/m²) 177,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 745 744 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 749 m · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +97 875 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 584 019 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +111 484 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 806 497 $ Poids 3 % |
| 9 | 400, chemin Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 336 072 $ (2 743 $/m²) 122,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 751 $ · Ajust. superficie +84 018 $ · Ajust. âge −30 246 $ | 417 595 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.