5131 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 100 200 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 312,2 m² · constr. 1980 · terrain 6 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 536,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 542 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619203306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
824 700 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
77022619203306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 97 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue du Surplomb, Sainte-Adèle 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (5 699 $/m²) 221,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +259 579 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 409 468 $ Poids 4 % |
| 2 | 5600, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 349 $/m²) 169 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 931 278 $ Poids 1 % |
| 3 | 36, rue Fleuron, Saint-Hippolyte 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (784 $/m²) 427,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −45 061 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 338 537 $ Poids 1 % |
| 4 | 5680, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 458 $/m²) 170,9 m² Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 918 $ Poids 1 % |
| 5 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 965 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 737 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 5600, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 846 $/m²) 169 m² · constr. 1993 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 890 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 752 292 $ Poids 0 % |
| 9 | 5180, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 311 m · Vendu 449 000 $ (3 925 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 599 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 723 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 5025, Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 231 m · Vendu 439 000 $ (3 854 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 604 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 2250, rue des Arlequins, Sainte-Adèle 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 277 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.