5185 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 154,5 m² · constr. 1880 · terrain 5 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 822,6 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 174 900 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619216558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
77022619216558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 66 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 627 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 760 630 $ Poids 34 % |
| 2 | 5600, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 349 $/m²) 169 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −31 531 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 272 $ Poids 30 % |
| 3 | 5680, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 458 $/m²) 170,9 m² Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 766 $ Poids 23 % |
| 4 | 1490, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 982 $/m²) 144,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 089 $ Poids 22 % |
| 5 | 4760, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 668 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 589 821 $ Poids 15 % |
| 6 | 5640, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +50 987 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 667 965 $ Poids 13 % |
| 7 | 5600, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 846 $/m²) 169 m² · constr. 1993 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 860 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 336 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 477 918 $ Poids 7 % |
| 10 | 5830, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 90 800 $ (510 $/m²) 178 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 80 517 $ Poids 6 % |
| 11 | 2250, rue des Arlequins, Sainte-Adèle 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (5 810 $/m²) 163,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −26 147 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 014 170 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.