5360 Rue ROLLAND · Sainte-Adèle
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 84,9 m² · constr. 1922 · terrain 31 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 864,4 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 144 000 $ +120.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619248547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
77022619248547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 47 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, chemin de la Doncaster, Sainte-Adèle 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (6 188 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 219 $ Poids 20 % |
| 2 | 4785, Rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 111 605 $ (1 431 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 516 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 127 897 $ Poids 17 % |
| 3 | 5200, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-11-12 · 376 m · Vendu 235 622 $ (2 194 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 963 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 233 342 $ Poids 14 % |
| 4 | 5180, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 421 m · Vendu 449 000 $ (3 925 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 891 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 346 209 $ Poids 13 % |
| 5 | 49, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (6 093 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −43 867 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 591 $ Poids 10 % |
| 6 | 5025, Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 842 m · Vendu 439 000 $ (3 854 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −55 887 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 375 464 $ Poids 8 % |
| 7 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 418 578 $ Poids 7 % |
| 8 | 73, 525e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (6 166 $/m²) 59,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +79 227 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 441 549 $ Poids 5 % |
| 9 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −48 257 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 316 787 $ Poids 4 % |
| 10 | 39, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 428 000 $ (4 667 $/m²) 91,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 439 771 $ Poids 3 % |
| 11 | 6070, chemin du Lac-Pilon, Sainte-Adèle 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −79 293 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 681 781 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.