840 Chemin HAUTEURS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
515 300 $
Chalet · 4 010 $/m² · 128,5 m² · constr. 1987 · terrain 13 048,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 048,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 229 800 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619254006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
77022619254006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 67 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 471 m · Vendu 449 000 $ (3 925 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 521 570 $ Poids 74 % |
| 2 | 5025, Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 714 m · Vendu 439 000 $ (3 854 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 538 507 $ Poids 49 % |
| 3 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 713 $ Poids 29 % |
| 4 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 666 762 $ Poids 27 % |
| 5 | 5200, rue Rolland, Sainte-Adèle 2024-11-12 · 475 m · Vendu 235 622 $ (2 194 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 963 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +23 562 $ | 328 292 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 464 542 $ Poids 19 % |
| 7 | 5640, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 637 465 $ Poids 13 % |
| 8 | 6070, chemin du Lac-Pilon, Sainte-Adèle 2024-11-06 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 819 517 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.