488 Chemin HAUTEURS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
704 400 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 239,2 m² · constr. 1991 · terrain 7 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 773,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 363 600 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619280529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
636 600 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
77022619280529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 86 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 833 m · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 780 617 $ Poids 3 % |
| 2 | 36, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (814 $/m²) 295 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 147 $ Poids 3 % |
| 3 | 5600, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (4 349 $/m²) 169 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +152 654 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 940 607 $ Poids 2 % |
| 4 | 5680, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 458 $/m²) 170,9 m² Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +83 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 844 $ Poids 2 % |
| 5 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 998 m · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +146 500 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 813 119 $ Poids 1 % |
| 6 | 5180, rue Rolland, Sainte-Adèle 2026-07-13 · 964 m · Vendu 449 000 $ (3 925 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 606 150 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 864 m · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +97 875 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 564 444 $ Poids 1 % |
| 8 | 5600, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 846 $/m²) 169 m² · constr. 1993 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 899 245 $ Poids 1 % |
| 9 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 1 % |
| 10 | 5025, Rolland, Sainte-Adèle 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 854 $/m²) 113,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 628 901 $ Poids 1 % |
| 11 | 209, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 856 $/m²) 107,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 418 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 5640, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 793 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.