6245 Chemin HAUTEURS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 117 m² · constr. 1968 · terrain 3 891,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 891,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 136 100 $ +107.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
619584322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
77022619584322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 52 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6070, chemin du Lac-Pilon, Sainte-Adèle 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 783 188 $ Poids 20 % |
| 2 | 200, rue du Joli-Buisson, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 546 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 432 $ Poids 16 % |
| 3 | 5640, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −29 350 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 628 $ Poids 11 % |
| 4 | 77, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 289 $/m²) 110,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 655 635 $ Poids 10 % |
| 5 | 75, rue du Joli-Bois, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 512 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 683 $ Poids 9 % |
| 6 | 354, Chemin des Hauteurs, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-24 · 1.8 km · Vendu 131 737 $ (959 $/m²) 137,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 203 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −13 174 $ | 140 027 $ Poids 4 % |
| 7 | 164, Rue du Joli-Bûcheron, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 566 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.