491 Chemin HAUTEURS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
1 030 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 223,2 m² · constr. 1996 · terrain 11 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 486,7 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 200 $
Rôle antérieur 595 400 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629200934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
1 031 000 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
77022629200934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 96 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 763 m · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +113 300 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 775 467 $ Poids 5 % |
| 2 | 254, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (3 005 $/m²) 151,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +107 890 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 683 273 $ Poids 3 % |
| 3 | 5600, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (4 349 $/m²) 169 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +117 861 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 924 189 $ Poids 3 % |
| 4 | 5680, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (2 458 $/m²) 170,9 m² Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +64 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 184 $ Poids 2 % |
| 5 | 36, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (814 $/m²) 295 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 639 $ Poids 2 % |
| 6 | 5600, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 846 $/m²) 169 m² · constr. 1993 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +104 231 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 884 725 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.