497 Chemin HAUTEURS · Sainte-Adèle
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 159,2 m² · constr. 2004 · terrain 12 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 426,2 m²
Frontage
86,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 328 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
629201480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
77022629201480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 822 m · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 669 144 $ Poids 21 % |
| 2 | 254, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 005 $/m²) 151,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 587 104 $ Poids 12 % |
| 3 | 5600, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (4 349 $/m²) 169 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 814 417 $ Poids 7 % |
| 4 | 5680, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 458 $/m²) 170,9 m² Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 541 $ Poids 6 % |
| 5 | 5640, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 285 $/m²) 130,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +61 056 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 750 834 $ Poids 3 % |
| 6 | 5600, chemin des Hauteurs, Sainte-Adèle 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 846 $/m²) 169 m² · constr. 1993 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 787 648 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.