7465 Chemin LAC-PILON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 150,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,8 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 316 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649565207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
77022649565207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 84 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, 572e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 599 000 $ (4 266 $/m²) 140,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 733 760 $ Poids 0 % |
| 2 | 77, 572e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-21 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (3 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 680 123 $ Poids 0 % |
| 3 | 331, 572e avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (4 068 $/m²) 138,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 737 877 $ Poids 0 % |
| 4 | 254, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (3 005 $/m²) 151,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +46 761 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.