7445 Chemin LAC-PILON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
480 300 $
Chalet · 4 187 $/m² · 114,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 619,4 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 291 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649565812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
77022649565812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 61 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 525 873 $ Poids 0 % |
| 2 | 209, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 307 000 $ (2 856 $/m²) 107,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 351 852 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, 540ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-04 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 589 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 753 $ Poids 0 % |
| 4 | 208, 572e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 001 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 382 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 187 607 $ (1 782 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 648 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −13 132 $ | 199 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (3 913 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 479 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.