7405 Chemin LAC-PILON · Sainte-Adèle
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 354 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
649585540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
77022649585540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Adèle
Vaut plus que 74 % des 10 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 481 455 $ Poids 0 % |
| 2 | 81, 572e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (2 224 $/m²) 78,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 235 842 $ Poids 0 % |
| 3 | 208, 572e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 547 $ Poids 0 % |
| 4 | 209, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 307 000 $ (2 856 $/m²) 107,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 326 007 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, 540ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-04 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 589 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 153, 572e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 364 $/m²) 82,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, 388e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 187 607 $ (1 782 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 648 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +15 009 $ | 211 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, 388e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 484 000 $ (4 231 $/m²) 114,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 472 658 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.